Le Croissant Arturea est notre thèse géographique prioritaire : un arc de villes moyennes françaises offrant les meilleurs fondamentaux pour l'investissement locatif. De Rouen à Nancy en passant par Reims, Orléans, Tours, Dijon et Besançon, ces villes conjuguent rendements élevés, tension locative forte et prix encore accessibles.
Pourquoi les villes moyennes surperforment
Depuis 2020, les villes moyennes connaissent une renaissance démographique et économique. La généralisation du télétravail, le différentiel de prix avec les métropoles et l'amélioration des infrastructures de transport créent un afflux de population vers ces territoires. Pour l'investisseur, cela signifie des rendements bruts de 6% à 8% contre 3% à 4% dans les grandes métropoles.
Les 7 villes du Croissant Arturea
Rouen
Reims
Orléans
Tours
Dijon
Besançon
Nancy
Les critères de sélection Arturea
Rendement brut supérieur à 6%
Des prix au m² encore accessibles combinés à des loyers soutenus par la demande locative.
Dynamique démographique positive
Croissance de la population, afflux d'étudiants, bassins d'emploi diversifiés.
Tension locative forte
Plus de demandes que d'offres disponibles, taux de vacance inférieur à 6%.
Capacité opérationnelle Arturea
Présence locale de notre réseau, partenaires artisans qualifiés, historique d'opérations réussies.
Stratégies recommandées
Dans les villes du Croissant Arturea, trois stratégies principales se distinguent :
- 01.Ancien avec travaux — rendement optimisé par la création de valeur et le déficit foncier
- 02.LMNP meublé — amortissement et revenus faiblement imposés, idéal pour les zones étudiantes
- 03.Denormandie — réduction d'impôt dans les centres-villes éligibles
Identifions ensemble la ville du Croissant qui correspond à votre projet