Monuments historiques

La fiscalité est un levier majeur de la rentabilité de votre investissement locatif. Un bien qui génère 6 % de rendement brut peut se transformer en un placement à 8 % net avec le bon dispositif fiscal, ou à 4 % net avec un choix inadapté. Le choix de la bonne enveloppe fiscale est aussi important que le choix du bien lui-même.

Chaque dispositif a ses conditions, ses avantages et ses limites. Il n'existe pas de solution universelle : tout dépend de votre tranche marginale d'imposition (TMI), de la nature du bien (nu ou meublé, ancien ou neuf), du montant des travaux envisagés et de votre horizon de détention.

Utilisez nos simulateurs pour mesurer l'impact fiscal de chaque option sur votre situation personnelle, ou contactez un conseiller Arturea pour un cadrage patrimonial personnalisé.

Comment choisir le bon dispositif fiscal ?

Le choix du dispositif fiscal repose sur trois critères principaux :

• Votre tranche marginale d'imposition (TMI) : plus elle est élevée, plus les dispositifs de réduction d'impôt (Denormandie, Malraux) sont pertinents. Pour une TMI de 30 % ou moins, le LMNP est souvent plus efficace.
• Le type de bien : un bien meublé oriente vers le LMNP/LMP, un bien nu avec travaux vers le déficit foncier ou le Denormandie, un bien en secteur protégé vers le Malraux ou les Monuments historiques.
• Votre horizon de détention : les dispositifs de réduction d'impôt imposent un engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le LMNP et le déficit foncier offrent plus de flexibilité.

Les dispositifs fiscaux en détail

Tableau comparatif des dispositifs